工业用房能作为营业用吗？
1.一般不可以，但具体还要根据各地的规定确定。
2.法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条，土地使用权应度当按照土地使用出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和知条件开发利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告道、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：
1、土地用途性质不同商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
2、土地使用年限不同根据我国相关法律规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。
3、地价不同通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。
4、销售限制不同商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件;但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让(租赁)人应为非自然人，必须是企业法人。